观点网中资步入英国伦敦购买资不动产做为消费市场风险资产，已不是什么可说。尤其近几年，经济环境不平衡因素增加，在大型长实发力助推下，一些较大型民营企业相继介入。

日前，在英国伦敦东区柯南投市(Covent Garden)发生多宗物业管理收资本运作。建灏商业地产耗资6610万镑，全面收购了该地一幢购物广场－15 Adam Street，买卖价约合6.94万港元。

该大厦为一幢永久性抵押权物业管理，楼高7层，总万平方面积约5.4万方呎，包括约3.4万方呎住宅，以及位于几层约1.53万方呎零售业和餐饮业店铺。

工程项目第三任女主人为丹麦斯堪的纳维亚法巴银行Stockholms Enskilda Bank母公司保险业务集团公司SEB，据介绍其长期著眼于投资英国伦敦房商业地产消费市场。

SEB少脉2018至2019年对15 Adam Street进行过翻修。

大厦目前由著名百货公司零售业连锁店商Argos、商业银行Livingstone Guarantee和身心健康科学咨询机构Oxford PharmaGenesis等民营企业承租，整体投资投资回报率87%，平均房租约66.57镑/万平方呎（住宅房租约75镑/万平方呎），每月房租投资回报率约4.73左右%。

按买卖差额6610万镑计算，每月工程项目能为建灏商业地产提供约312万镑平衡收入。

这是建灏商业地产一年内第三次步入英国伦敦物业管理消费市场。

数据资料显示，建灏商业地产由杨家驹、罗建一兄弟二人创办，杨家驹是澳门原纺纱巨擘鹤山邦的后裔。做为风尚流行风尚国际品牌堡狮龙的创办人，鹤山邦家族企业与丽新集团公司林百欣、肇丰轻工方肇周、聚润轻工田元灏并称为澳门工商业经济繁荣时代的五大纺纱轻工劲旅。

鹤山邦生有六位后裔，现时每位从事的事业各不相同。而杨家驹正是鹤山邦的六子，主营房商业地产工程项目的经营与投资。

据公开数据资料，在成立建灏商业地产前，杨家驹主要在中国内地、新加坡和日本进行酒店投资。2013年，杨家驹决定将位于新加坡的新加坡君乐酒店（Grand Park Orchard）及克拉码头百乐酒店（Park Hotel Clarke Quay）以14.6亿新加坡元套现。

随后，其搭档刚刚从英国硕士学位毕业回港的儿子罗建一创办了建灏商业地产。

据了解，建灏商业地产主要在澳门进行住宅物业管理开发，曾开发启德天寰、屯门18逸品、大埔泓山、西贡The Capri、屯门上岚等工程项目，部分为普通住宅，部分为别墅洋房。最新在去年6月，建灏商业地产就以6.18万港元中标橡树街╱埃华街重建工程项目。

近几年，建灏商业地产则开始将部分注意力从大本营澳门转向英国英国伦敦。

2019年12月该公司首次进军英国伦敦，耗资1.3亿英镑将柯南投市地标商业工程项目Orion House收入囊中，该工程项目总建筑面积约9.09万方呎，是区域内最高的办公大厦。由于当时英国处于脱欧末期，工程项目折价出售价格低廉，Orion House年房租投资回报率高达5.3%。

2020年，建灏商业地产再分别购入两栋英国伦敦东区的商业工程项目，位于沙福兹贝大街 （Shaftesbury Avenue）的Endeavour House及牛津街（Tottenham Court Road）的Corinthian House，总共花费1.8亿英镑。

其中Endeavour House作价1.15亿英镑，万平方面积9.23万方呎，当中7.95万方呎为住宅，1.28万方呎为零售业地铺。工程项目投资投资回报率达到90%，每月房租回报约4.8%。

售价6500万镑的Corinthian House亦是一幢地标式的商业大厦，万平方面积3.47万方呎，包括2.22万方呎住宅及1.24万方呎店铺，出售时获得全额承租，每月房租回报约4.25%。

虽然英国短期受脱欧及疫情影响，但集团公司在中、长期仍然看好英国商业工程项目。当时集团公司控制人之一罗建一就曾表示，将继续致力于在英国伦敦建立投资组合作长线投资用途。因此仅一年后，建灏商业地产就再次入手15 Adam Street。

四次购入英国伦敦投资性物业管理，建灏商业地产相信每月最少能获得约1829万镑的房租收入，约合港币1.9亿元。

因此，建灏商业地产仍有意继续扩大在英国伦敦的投资。

集团公司一直看好该区商业工程项目的前景。针对最新的资本运作，罗建一表示很高兴再度成功购入英国伦敦优质物业管理。